Mercado Residencial en la Estación de Esquí de Baqueira-Beret
La estación de esquí de Baqueira-Beret, se ha consolidado como un centro neurálgico para el mercado residencial en el Valle de Arán de segundas residencias. Las propiedades cercanas a las pistas de esquí suelen ser más caras debido a su orientación hacia el segmento de viviendas de lujo. Sin embargo, los precios disminuyen conforme uno se aleja de esta zona, a excepción de Viella, la capital, que está en auge debido a su variada oferta gastronómica y de servicios. Esta diferenciación de precios refleja la diversidad y el atractivo del valle tanto para inversores como para turistas.
Precios y Zonas
En 2023, el precio medio por metro cuadrado en el mercado residencial en el Valle de Arán experimentó un aumento del 10.5%, situándose en aproximadamente 3,100 euros. Las áreas más caras incluyen Baqueira (5,770 euros/m²) y Alto Arán (4,400 euros/m²). En contraste, Bajo Arán, cerca de la frontera francesa, registró los precios más bajos con 1,639 euros/m². Este incremento en los precios puede atribuirse a varios factores, incluyendo la demanda constante y la percepción del valle como un destino de alto valor para segundas residencias.
El mercado inmobiliario en el Valle de Arán también está influenciado por la infraestructura y las conexiones con otras regiones. Zonas como La Cerdaña y Alto Urgel tienen una mejor conexión con Barcelona, lo que puede hacerlas más atractivas para algunos compradores. No obstante, Viella y otras áreas del Valle de Arán han visto un incremento en el interés debido a la mejora en sus servicios considerados Premium y la oferta gastronómica, que añaden valor a las propiedades en estas áreas.
Perfil de los Compradores
El 90% de los compradores son nacionales, provenientes principalmente de Madrid y el País Vasco. Sin embargo, también se ha observado un incremento en el interés de la Comunidad Valenciana, Asturias y Cantabria. Viella destaca por atraer a un público diverso, no solo a aquellos interesados en el esquí. Este perfil de compradores refleja una tendencia hacia la búsqueda de segundas residencias en entornos naturales y con buenos servicios, lo que ha sido acentuado por la pandemia y el aumento del teletrabajo. La flexibilidad para trabajar desde cualquier lugar ha llevado a más personas a considerar el Valle de Arán como un lugar ideal para combinar trabajo y ocio.
Falta de Oferta en Segundas Residencias
Marc Torrent, director general de la Asociación de Promotores y Constructores de Cataluña, ha señalado una notable falta de oferta en segundas residencias. Hay una necesidad de cubrir diferentes tipos de demanda, desde vacacional hasta vivienda accesible y primera residencia. Torrent sugiere la construcción de más viviendas y el desarrollo de suelo para viviendas protegidas en colaboración con los ayuntamientos, estimando que deberían construirse doscientos pisos anualmente en todo el Alto Pirineo catalán. Esta falta de oferta está contribuyendo a un aumento en los precios en el mercado residencial en el Valle de Arán, especialmente tras la consolidación del teletrabajo.
El Conselh Generau d’Arán, la institución de autogobierno del valle, también ha reconocido esta necesidad. Solo el 36% de las más de 12,000 viviendas del Valle de Arán se destinan al uso habitual, según el consejero de vivienda, Andreu Cortés. Esto pone de manifiesto la necesidad de políticas que promuevan la construcción de viviendas asequibles y accesibles para equilibrar la oferta y la demanda.
La Fortaleza de Alto Arán
En 2023, se iniciaron cincuenta viviendas en Arán, concentrándose la actividad en Alto Arán (32) y Viella y Medio Arán (18), según datos de la Agència de l’Habitatge de Catalunya. Torrent destaca que la falta de oferta contribuye a la subida de precios, especialmente tras la consolidación del teletrabajo. Propone movilizar suelo público para promover vivienda asequible en colaboración con el sector privado. El Conselh Generau d’Arán tiene esta propuesta entre sus prioridades, dado que solo el 36% de las más de 12,000 viviendas del Valle de Arán se destinan al uso habitual.
Tendencias para 2024
El mercado inmobiliario español en general ha demostrado fortaleza a pesar de la incertidumbre económica y política. Sin embargo, se espera una posible disminución en el número de compraventas de viviendas y una estabilización o ligera disminución en los precios debido a factores como la subida del Euribor y el endurecimiento de los requisitos para la obtención de hipotecas. Esta tendencia podría influir en el mercado del Valle de Arán, aunque la demanda de segundas residencias en áreas turísticas y naturales sigue siendo fuerte.
Además, se anticipa que el interés de los inversores internacionales continuará, especialmente en el segmento de «senior living» y entre los nómadas digitales. La combinación de un entorno natural atractivo, buenos servicios y la posibilidad de teletrabajar hace del Valle de Arán un destino interesante para estos grupos.
Conclusión
El Valle de Arán sigue siendo un mercado atractivo para las segundas residencias, con una demanda robusta y precios en aumento. La falta de oferta y la necesidad de más viviendas asequibles son desafíos que deben abordarse para equilibrar el mercado. Con políticas adecuadas y colaboración entre el sector público y privado, es posible que el Valle de Arán continúe prosperando como un destino de alta calidad para compradores nacionales e internacionales.
Información relacionada con el artículo del periódico Expansión
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