Errores comunes al firmar un contrato de Arras
El contrato de Arras es un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor de una propiedad que se firma para reservar el inmueble y establecer las condiciones de la compraventa.
Al firmar este contrato, ambas partes se comprometen a seguir adelante con la operación, incluyendo los plazos, el precio de compra del inmueble y las responsabilidades respectivas.
Todos los contratos tienen validez legal hasta que un juez los declare nulos. Por ello, es crucial entender bien las implicaciones antes de firmar un contrato de arras.
¿Qué errores debes evitar como comprador al firmar un contrato de Arras?
A continuación, enumeramos los errores más comunes que debes evitar.
1. No entender todas las cláusulas del contrato
El lenguaje legal puede ser complejo, por lo que es fácil no comprender todos los términos y condiciones del contrato. Sin embargo, nunca debes pasar por alto ninguna cláusula que no entiendas.
Antes de firmar el contrato, asegúrate de consultar todas tus dudas y de leer cuidadosamente la letra pequeña. Este tipo de contratos pueden incluir cláusulas importantes sobre la vivienda que debes conocer.
2. No revisar la nota simple de la vivienda
La nota simple, obtenible en el Registro de la Propiedad, es un documento esencial para la firma del contrato de Arras. Proporciona información sobre las características del inmueble, así como sus cargas o limitaciones.
¿Qué información proporciona la nota simple?
- Ubicación y dirección del inmueble
- Superficie, distribución y detalles del terreno o áreas comunes
- Titularidad y cargas como hipotecas o embargos
No verificar la información proporcionada por el vendedor a través de la nota simple puede llevar a consecuencias graves, como comprar una propiedad con deudas o que no pertenece legalmente al vendedor.
3. No leer el borrador del contrato antes de firmar
Dado que el contrato de Arras implica penalizaciones por incumplimiento, es esencial analizar todos sus detalles previamente.
Antes de firmar, solicita y revisa detenidamente el borrador del contrato para asegurarte de que refleja correctamente los acuerdos verbales.
4. Firmar el contrato sin asegurar la financiación bancaria
Un error grave es firmar el contrato de Arras sin saber si obtendrás la financiación necesaria del banco.
Para no perder la señal en caso de no conseguir una hipoteca, consulta con varias entidades bancarias para conocer la viabilidad de obtener el préstamo y la cantidad máxima que podrían prestarte, considerando factores como tu salario, tipo de contrato laboral, si compras solo o con otra persona, y tus ahorros.
5. No revisar el estado del inmueble
Antes de formalizar el acuerdo, es fundamental inspeccionar la vivienda a fondo: ventanas, interruptores, caldera, electrodomésticos, puertas, posibles grietas o humedades.
Una revisión exhaustiva te evitará sorpresas desagradables y te dará poder de negociación sobre el precio.
6. Desconocer las implicaciones legales del contrato en caso de incumplimiento
Probablemente el error más importante a evitar es no conocer las consecuencias de incumplir el contrato de arras.
Generalmente, deberás dar una señal del 10% del valor del inmueble. Si incumples el contrato, podrías perder este dinero. Antes de firmar, asegúrate de entender y aceptar estas condiciones para evitar problemas legales o financieros.
7. No solicitar la documentación esencial para la compra
Desconocer los trámites y documentos necesarios para comprar una vivienda es otro error común. Solicita toda la documentación al vendedor o al agente inmobiliario:
- Nota simple
- Certificado de pago de cuotas de la comunidad
- Justificante de pago de impuestos y tasas locales
- Certificado energético
- Últimos recibos de suministros
- Cédula de habitabilidad
- Certificado de inspección del edificio
Protégete como comprador con mi asesoramiento inmobiliario
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes y complejas que puedes tomar. Para evitar errores y asegurar que la transacción se realice de manera segura, es fundamental contar con asesoramiento profesional.
Como asesora inmobiliaria independiente de la red iad y experta en la zona, te guiaré a lo largo de todo el proceso. Te ofreceré información detallada sobre las viviendas disponibles, te ayudaré a obtener la financiación adecuada, solicitaré la documentación necesaria, resolveré todas tus dudas sobre cláusulas y contratos, y negociaré el precio con el vendedor en tu nombre.
Confía en mi experiencia y dedicación para tomar decisiones acertadas y asegurar que tu compra sea exitosa y sin contratiempos.
Si quieres más información sobre el contrato de Arras de iad, lo encontraras en mi perfil de instagram.